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遇上租霸如何追租收樓?


遇上租霸如何追租收樓?

香港不少業主投資物業,以賺取收租回報,最重要當然希望租客準時交租,沒有任何糾紛。但如果遇上租霸,可以如何有效地追租收樓?


遇上租霸目前最有效的處理方法,業主可以以欠租為理由,向土地審裁署申請收回物業。有關程序繁複需時,整個程序一般都需要3至4個月時間。很多時候業主收回物業前,已發現租約的按金不夠抵銷租金,而且可能需要另外花費一筆金錢把物業還原,才可以重新再放租。


收樓程序,權限只限於收回物業管有權,土地審裁署並沒有權力迫使租客交還拖欠的租金。因此,業主如果要收回物業並追回金錢上的損失,可以向法庭申請扣押欠款人的資產甚至申請欠款人破產。不過進行相關法律程序亦涉及一定費用,所以業主亦應先咨詢專業意見,衡量風險與利弊。


要避免出租物業遇上租霸,最好當然是由甄選租客著手,如果租客能提供穩定收入證明、甚至過往記錄良好,業主應該珍惜租客並盡量留住。而萬一遇上租霸又怕處理程序繁複,可以找租務管理服務,協助你輕鬆追租收樓。


如果你都有追租收樓問題,歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢!

 

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