連傢俱出租物業 租約應該要點寫？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 4月14日
- 讀畢需時 2 分鐘
有業主準備出租連傢俱物業，但在租約的細節安排過程中，業主租客雙方對維修責任的不同看法而產生了矛盾。究竟連傢俱出租物業的租約應該要點寫？
一般包含傢俱的出租單位，租約中通常會規定業主負責結構性部分和電器用品的維修，並以「現狀」的方式交付給租客。然而，這位業主希望不對傢俱進行任何保養，並因此在租約條款中未有進行明確的解釋。業主認為租客應妥善使用傢俱，並負責其維修，認為正常使用的傢俱不會輕易損壞。而租客則質疑，為何單位內的電器有保養，而傢俱卻未列入保養範疇。
如果租約沒有明確提及單位內物品的保養責任，根據隱含條款，租客確實有責任負責內部物品的保養。然而，在最初商討細節時，業主應該表明不會對傢俱進行任何保養的觀點，再跟租客嘗試達成共識，而不是避開提及任何有關維修細節。
明確的租約條款和責任劃分能有效降低潛在的法律風險，也有助於雙方建立良好的租賃關係。在簽署正式租約之前，雙方應仔細討論各項細節，以確保一切明瞭無誤，避免日後出現糾紛。。
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