【地產730專欄】農地估值

對於物業估值，一般人都會認為估值對象為住宅、寫字樓、商舖、工廈或車位，但事實上農地的估值也很普遍。

部分農地擁有人都是由上一代購入農地，然後輾轉間傳到他們名下，都是遺產物業為多數。他們很多時都不了解自己的農地狀況，甚至連位置也不大清楚，因為他們也未曾去過自己的農地。故此，他們會聘請測量師為自己的農地做一份估價報告，藉此了解一下有關農地的價值，亦方便為日後處理農地進行打算。

為農地進行估值時，查找面積屬第一步，可從政府集體官契或相關文件查到，同時亦可在業主授權下，查看相關糧簿。其次，需要了解農地所處之城市規劃，然後盡量按該規劃下的類似成交案例進行分析及調整，從而得出估值結果。

現場視察農地乃估值中重要的過程，視察時需了解農地是否享有路權，此會影響其價值。另外，視察時亦需要細心留意農地上的狀況，例如會否有任何搭建物或棚等，如有的話則需要再進一步查證。

農地估值方法跟其他物業一樣，只是準備工作比較多而已。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生

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