【中原估價】買樓業權變租契?

近日有報道指，一幢位於灣仔軒尼詩道的物業，有買家購入單位多年後才發現自己不是業主，而是一名租客；所簽的合約並不是買賣合約，而是租契。姑勿論這個案誰是誰非，我們要先了解香港的土地契約。

首先，香港除了在中環的大教堂外，所有地段都是由政府批租出來，所以嚴格上來說所有物業的所謂業主其實都是政府的租客。政府的租約有長有短，從最長的999年期至到比較新的50年，但無論如何，一般地契到期，除非該土地有特別用途，否則政府一般都會繼續續約。

現在關鍵在於這些租約不是和政府立約，因此當租約到期的時候大業主是有權收回物業的。

要避免墮入業權陷阱，進行任何物業交易前，買方必須保持高度審慎，可委託律師確保物業業權查驗清楚。同時，在簽署任何具法律約束力的文件前，必須透過土地註冊處查明物業的法定業主身份及任何限制性條款，以及確認文件條款為「物業買賣」而非「租賃/分租」。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

免責條款：本文章内容只反映講者個人意見，並不代表本公司之立場。中原測量師行並無採取任何步驟核實文章所載的内容，故並不擔保有關内容的完整性及準確性，本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於内容存有疑問，應諮詢專業人士建議。

最新文章