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豪宅區較少舊樓重建項目?

作家相片: 中原測量師行Centaline Surveyors中原測量師行Centaline Surveyors

影響商舖呎價的關鍵是什麼?

香港大部份舊區舊樓重建項目,涉及豪宅區域的舊樓收購合併相對其他區域少,原因是什麼?

 

首先,豪宅區域的物業地積比多受到限制。拆卸重建後一般都不能令地積比增加,即使增加,亦可能牽涉修改地契或補地價,對於發展商來說,重建的發展潛力不夠高。

 

其次,豪宅物業一般保養都比較好,業主並沒有急於出售物業以改善生活質量。而且,豪宅物業的業主或住客資金一般都比較充裕,即使他們需要換樓,也無需刻意出售自己的物業。因此,他們聯合出售的意願也相對較低。

 

但這並不意味著沒有舊的豪宅物業會聯合出售。這取決於發展商收購舊樓的目的。如果拆卸重建後能夠增加地積比,或新物業的價值較原有物業有大幅增值,發展商就會有收購的意願。

 

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