舊樓強拍收購價是否合理?
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 2024年6月6日
- 讀畢需時 1 分鐘
已更新：1月22日
一般客戶查詢舊樓強拍機制或相關估價服務, 最關心的是收購方提出的收購價是否合理。
不少客戶強調他們出售的並非現有單位, 而是該大廈所在土地, 理應具有更高價值。然而, 何謂合理收購價值?
每塊土地均受限於其地契、城市規劃大綱及建築物條例, 涉及地積比率、建築高度或覆蓋率等發展限制。收購方會假設該土地之最佳發展模式, 參考市場類似交易案例, 以此評估假定發展項目之價值, 但此並非純粹土地本身之價值。發展過程中涉及建築成本、銷售推廣費用及發展商利潤等, 收購方需扣減相關開支, 方能得出土地成本價值。
上述估算僅屬初步, 因單位只佔土地業權之一部分。專業測量師須評估土地上每個單位之現有價值, 計算攤分比例, 進而得出單位之合理收購價。
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