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網上租約範本的隱藏危機


【網上租約範本的隱藏危機】


以前業主取得租約範本的來源可能是到文具鋪購買現有租約再更改。現時網上有好多不同的租約範本,如果業主下載租約草稿再更改,當中有沒有隱藏危機呢?


有業主或租客下載了網上租約範本後,沒有仔細留意條款就將空格位置填上日期、時間、金額等,就簽了這份租約。其實雙方都未有充分了解這份租約,究竟有什麼條款有偏頗,或者有沒有其他責任問題。


如果要簽一份新的租約,首先有幾個項目必須注意。分別是年期、租金水平、按金數值、退租權等,退租權很多範本沒有提及一個通知期,或寫上如何終止這份租約,令你的合約會變成一份固定合約,即是死約,如果有退租權條款在內,這就其實是一份所謂傳統的一生一死合約。


另外就是維修責任,這一項最容易出現糾紛,部分租約或會提到某些電器或其他結構部分的處理維修責任。一般的處理手法是,只要租約沒有寫清楚是業主負責維修,租客或單位佔用人就負責維修保養。


所以,下一次簽租約的時候,最好找一個第三方人士在場,可以是律師、地產代理或一個熟識租約條款的人,可以現場解釋給雙方知條款責任的要求,日後就不容易產生糾紛。


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