【維修責任】長租單位改動惹索償爭議！香港租務損耗維修責任

中原測量師行Centaline Surveyors
7月22日
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租客租住同一單位長達18年，租期內將三房間隔改為四房，退租交接時，業主不滿單位改動未有還原。

內地近日一宗經典租務糾紛引發熱議，有租客租住同一單位長達18年，租期內將三房間隔改為四房、牆身髹成黃色。退租交接時，業主不滿單位改動未有還原，加上地板灶台出現損耗，遂向租客索償修復費、空置損失，合共24萬餘人民幣。

法院審理後，指出長期居住產生的正常自然損耗，不歸租客負責；但租客未依約還原改動的單位結構、牆面，需承擔相應修復責任。最終裁定租客僅需賠償6萬餘元，大幅削減業主索償金額。🥺

其實案例亦與香港租賃市場規則相近，不少業主與租客都容易混淆權責，引發不必要糾紛、耗費大量時間心力！

首先是單位自然損耗與維修責任。香港租約一般有以下原則：單位在租客正常使用情況下產生的自然老化、輕微磨損，例如牆身輕微泛黃、樓板正常使用磨痕、設備自然老化等，屬正常損耗，無需租客賠償維修。至於牆身滲水損壞，樓宇結構滲水、外牆問題導致的單位損耗問題，亦不是租客使用不當造成，在香港租賃上責任歸業主。不過，租客亦有責任在發現滲水、結構損壞等問題時，及早通知業主跟進維修，避免損耗擴大。

其次是單位間隔及裝修改動規限。香港租約普遍列明，租客未經業主書面同意，不可私自改動單位間隔及原有固定設施。即使雙方協商達成共識，業主亦有權要求租客，在租期完結退租時將單位還原至初始狀態。若未經許可擅自改動，業主有權依法終止租約，要求租客還原單位，並追討相關修復費用。

業主買樓收租本意是安穩地增加被動收入，但現實往往煩惱多，租務法規、損耗維修、租客糾紛、租約處理，隨時因細節疏忽導致損失，浪費心力、時間、金錢。😵💫

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