【地產730專欄】納米樓的前景

最近政府提出在日後的賣地條款加入單位最細面積的要求，此舉將對近年流行的「納米樓」作出封殺，加上近年按揭成數的放鬆，市場上普遍認為納米樓的前景將會受壓。但筆者卻有不同的看法。

納米樓的樓價主要在300萬至500萬元之間，這些普遍認為居住質素不高的單位每次開售時，往往最快賣出的就是這類單位。這些買家往往是以用家為主，他們只需付出大約30萬至40餘萬的首期便能「上車」。這類買家已經超出輪候公屋的範疇，亦只能負擔上述數額的首期，而這類買家大有人在。在未知何時能幸運地可以成功抽籤購買居屋，納米樓的存在就能為這類買家多一種改善自身居住環境的選擇。

然而，政府加入上述的條款將會限制納米樓的新供應，只剩下私人發展商重建的項目才能提供。由於對這些細單位的需求仍然存在，而買家將來可以選擇的將會減少，除非政府能加快資助房屋的供應去滿足這些用家的需求，在僧多粥少的情況下，納米樓的價錢未必會向下調整，而這種買家將會更難上車。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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