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作家相片中原測量師行Centaline Surveyors

【中原租務】簡樸房政策的影響



隨著商用地產租金的下滑和住宅市場的波動,業主應定期研究市場租金趨勢。了解當前的租金水平有助於設定合理的租金,避免因租金過高而導致空置率上升。同時,業主在租約到期時,應考慮調整租金以符合市場行情。

劏房,通常是指一些低租金、面積小且設施簡單的居所。新一份《施政報告》政府提出將合資格的劏房單位稱為「簡樸房」,不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」,由專業人士確認並申請認證。目標可以改善低收入人士的住房質素,但對整體市場的影響卻值得深思。


首先,簡樸房的出現令到原本緊張的租房市場更加混亂。這些房屋的租金面額通常為市場最低,吸引了大量尋求經濟實惠住宿的租客。這樣一來,面對政府立法等市場壓力,有機會導致租金上漲,進一步加劇了中低收入家庭的經濟負擔。這種情況尤其在低收入地區尤為明顯,立法有可能迫使劏房戶面臨被迫遷的問題,失去原有的居住地點,生活安穩性受到威脅。


被迫遷問題不僅影響了劏房戶的生活質素,也引發了社會的關注。許多劏房戶缺乏搬遷資金,當業主決定收回單位或進行翻新時,這些租客往往難以找到合適的替代住房。這不僅對個人造成困擾,也對社會穩定構成挑戰,因為這些家庭的流離失所可能導致社區結構的破裂。


面對這些挑戰,政府應該謹慎考慮他們的應對策略。業主在收回單位或提升物業價值的同時,應該考慮到租客的基本生活需求,採取更人性化的措施,例如提供合理的搬遷通知期。此外,業主也可以與政府合作,尋求適合的租金政策和短暫社會住房計劃作交接,從而為租賃市場適應新的政策及使市場沖激盡量減少。各方利益相關者都需要共同努力,以尋求可持續的解決方案,保障社會的穩定與和諧。


作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors



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