【中原租務】租客犯法、業主上身？

投資物業作出租用途，可以帶來穩定的租金收入。一般業主出租物業後，最關心的主要係租客能否按時交租，租客如何使用物業都不會太關注。而且根據業主與租客的租賃關係，租客的確獨享物業佔用權 (exclusive possession)，業主不能隨便干擾租客正常使用物業。但有否想過，萬一租客使用物業作違法用途，業主也面臨犯法的風險。

筆者有客戶曾經出租一個市區物業予一個租客，租客都能準時交租，所以一直沒有特別留意物業狀況。由於物業位於市區，而且屬於舊樓，沒有完善的大廈管理，大廈有不少單位被改裝成旅館出租。根據現時法例如果租期少於28日需領有旅館牌照，所以上述物業未有領取牌照作出租用途已經違法。及後該客戶收到民政處的傳召，需要作多番提交證據，說明事前並不知悉租客的經營，才能洗脫嫌疑。

除了作無牌旅館可能觸犯法例外，亦有其他違法經營可能會牽連到業主，最近新聞亦偶然有報導，有租客租入物業作非法賭檔、色情場所、甚至製毒工場，近日更有業主因無視警方的警告被捕及控告。這些物業一般都缺乏大廈管理，不法之徒有機可乘，所以作為收租的投資者亦不要對物業狀況置之不理。

定期與租客保持溝通，了解物業的使用狀況，與大廈的物業管理人員亦多作溝通，遇有租客出現不當使用情況也可以及早發現，並及時作出糾正。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生

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