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租客欠租 業主應該選擇追討欠租 / 收回物業?



【租客欠租 業主應該選擇追討欠租 / 收回物業?】


當租客出現拖欠租金情況,作為業主會選擇追討欠租,定係會收回物業單位呢?


根據《業主與租客(綜合)條例》第117(3)條,如果租客冇喺到期日15日內繳交租金,業主即可沒收租賃權利。業主便可以先考慮只想追討欠租抑或同時收回物業。


如果業主只是想向租客追討欠租,而無意收回物業單位,租金金額又唔高於7.5萬元,就可以向小額錢債審裁處申請索償。若果拖欠租金金額高於7.5萬元,就要到區域法院,甚至高等法院原訟庭作出申請索償。


假如租客已經嚴重拖欠租金,甚至認爲租客已經搬離單位,唔會再繳交餘下嘅租金。業主除咗可以追討欠租之外,亦可以申請收回物業單位。業主可以向土地審裁處申請行使沒收租賃嘅權利。當業主勝訴後,就可向土地審裁處或法庭申請管有令狀,發出管有令狀後,執達主任就會代表業主收回相關物業單位。


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