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作家相片中原測量師行Centaline Surveyors

租客欠租唔搬走,業主千祈唔好做呢啲事!



最近租客欠租唔搬走嘅個案越嚟越多,而且有部份業主更做出一啲唔理智行為,導致雙方出現受傷情況。所以面對租客欠租唔搬走,業主千祈唔好做呢啲事!包括擅自更換門鎖、擅自闖入單位、充公租客嘅私人物品當作租金,甚至攻擊租客,強逼租客交租搬走,以上行為都係錯!錯!錯!

因為呢啲嘅行為,唔單只令業主收唔到租金、趕唔走租客,更會被租客控告業主非法入侵罪。因為租客已經係單位嘅使用者,即係未經租客准許或者冇任何合法理據下,擅自進入單位內,已經係非法入侵。假如充公租客嘅私人物品當作租金,更可以被控盜竊罪。所以身為業主嘅你,一定要學識正確追租嘅方法,咁就萬無一失啦!

【第一步】

當租客出現欠租嘅時候,業主可以先透過電話聯絡、手機短信或電郵方式,同租客做一個初步連繫通知。商討租客嘅交租係唔係出現問題或者有其他困難。

【第二步】

如果租客拒絕交租或者聯絡唔到租客,業主千祈唔好做之前所提及嘅行為,需要用正確嘅法律途徑進行追租,例如向小額錢債審裁處、區域法院、高等法院原訟庭等提出申索款額。

【第三步】

假如事態非常嚴重,租客已經嚴重欠租,業主就需要向土地審裁處,申請收回物業單位。但整個過程可能需要兩三個月甚至更長,因為業主要等法庭發出管有令狀之後,再由執達主任處理收回單位事項(俗稱收樓行動)。

以上三個就係正確嘅追租步驟,如果有任何問題或者疑難,可以聯絡中原測量師行租務管理部專員,為你解決問題。另外,租管服務亦可以幫業主揀選好租客、簽租約、處理單位維修問題。同時亦可以協助業主收租、追租、處理糾紛等等。一站式嘅租務管理服務,減少業主嘅煩擾。有任何問題可致電免費諮詢熱線(852)2139 6698向中原測量師行租務管理服務查詢。

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