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租客以公司名義簽租約,有什麼要注意?


租客以公司名義簽租約,有什麼要注意?

有業主在出租物業時遇到以公司名義簽租約的租客,而且該租客願意支付高於市價的租金,令業主有擔心是否遇上租霸。究竟以公司名義簽租約的租客,是否有任何特別需注意的事項?


業主可透過要求租客提供公司的商業登記證書,並進行網上查證,以確認該公司是否為存在的有限公司或無限公司。若該公司為無限公司,業主可要求租客以個人名義加簽租約文件,以避免公司發生問題時無法追討。


對於有限公司,業主應先了解該公司的收入來源及經營範圍,並確認其註冊地址是否在香港。因為若該公司的註冊地址位於外國,當發生債務追討時,業主有可能無法追討到欠租的款項。


在簽署租約時,業主需確認簽署者的身份。若簽署者為該公司的董事,則無需擔心。若簽署者身份不明,業主可詢問其是否為公司的職員,並要求提供授權書以確認其有權簽署該份租約。


值得注意的是,租客提供較高租金與是否為租霸並無直接關係。此舉可能是為了照顧某些同事或董事,或因對該單位有好感而願意支付較高租金。因此,業主只要了解清楚公司名義租客的身份及相關風險,面對此類租客並不需要過度擔心。


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