現有租客未遷出時放盤要注意什麼?
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 2024年8月19日
- 讀畢需時 1 分鐘
租務市場暢旺，許多業主或會想在現有租客尚未搬走的情況下將物業放盤出租。然而，這樣的做法需要謹慎，因為一旦處理不當，可能會導致法律糾紛以及財務損失。
業主需要明白，在現有租客尚未正式搬出時，簽訂新租約可能對雙方都帶來風險。如果業主與新租客簽訂了租約，而現有租客未能如期搬出，業主亦無法在法律上強行要求現有租客遷出。即便透過法律途徑解決問題，過程通常需時約2至3個月，期間將會造成業主的財務損失，並可能影響新租客的入住計劃。
對於新租客而言，由於現有租客仍在居住，往往只能參觀物業的現狀，而無法全面了解單位的實際情況。現有租客的家具、擺設可能會遮擋房屋的缺陷，一旦新租客入住房屋後發現問題，就會產生期望與現實之間的落差。
儘管連續租約能夠降低物業空置的風險並增加租金收益，但務必認清現有租客未遷出放盤所帶來的潛在問題。業主在決策前，應仔細考慮，並與專業人士進行諮詢。
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