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【中原估價】特朗普上任後對香港樓市有什麼衝擊?

作家相片: 中原測量師行Centaline Surveyors中原測量師行Centaline Surveyors

劏房成本上升 簡樸房要捱貴租?

特朗普於1月20日在首都華盛頓特區就職典禮上正式宣誓就任美國第47 任總統。有朋友問我特朗普上任後會對香港樓市有甚麼衝擊?對此我作了一些簡單的預測。


特朗普在上一屆任期時,已經大加關稅及發起了貿易戰,他覺得關稅是靈丹妙藥,因此相信他上任後會大加關稅。關稅的增加意味着進口美國的物價會上漲,因此無可避免會令美國的通脹有上升的壓力,因此減息的步伐有可能因此而放緩。


利息的去向是非常影響香港的樓市,雖然上一年減息開始時對整體樓市的刺激有限,但畢竟仍有一定的支持作用。如果今年息口向下調整的步伐放緩,那麼相信整體樓市成交亦會有所放緩,對樓價當然會有一定的下行壓力。


另一個議題是中美關係會否影響全球的經濟,這一點我反而比較審慎樂觀。首先,因為特朗普上一個任期與中美已經交過手,所以國家應該知道如何應付;其次是特朗普很多時都是以一個商業模式去決定方向,只要雙方達成共識,未必不能夠找到大家共存的空間,但當然是否如我所願還要有待觀察。


作者為中原測量師行執行董事張競達先生



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