【地產730專欄】租金評估

以一般大眾所認識，對於物業估價通常只會聯想到物業之價格估值，卻總是較少人了解測量師也會對物業之租金價值進行評估。

事實上，租金估值也很普遍。不少租客或業主客人，都會在其物業之租賃期差不多完結前，商討會否續約或續約租金等問題。如果租客及業主兩者能夠達成共識，無風無浪，那就最好不過；但如果在談判續約事宜上，特別是租金問題，各自為自己的利益堅持立場，最終只會倆敗俱傷，各有損失。

因此，許多客戶，不論是個別或零散的租客，或集團式的大業主/發展商，都會選擇聘請測量師為其將續租之物業評估市場租金，以避免任何不必要的爭議。

物業之價值及租金評估，分別都是採用直接比較法為主，即透過對市場上較類似物業的成交數據加以分析及進行調整，然後得出該物業之價值或租金評估結果。但一般來說，租金評估是相對地較為困難，原因是市場上大部分的租務成交，均不會登記在土地註冊處內，故在估算過程中，尋找合適的成交數據時會變得較為困難。

作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生

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