【中原租務】物業的承傳與管理

近期留意到電視及報章的報導，指出不少物業因業主失聯或離世而無人管理，導致多種問題產生。例如，有些物業被丟空且欠交管理費及差餉，有些則被租客免費佔用，甚至被陌生人強行霸佔，造成財產損失及管理困難。

在香港，若業主離世，物業遺產的承辦其實並不複雜。只需透過律師委任遺產執行人，辦理相關手續後便可將物業正式轉讓予法定繼承人。遺產執行人擁有全面的法律權力處理物業，包括追討欠租、出租物業等，這能有效避免遺產管理上的混亂及資產流失問題。

而若果業主因健康問題或其他原因而失聯，未能親自處理物業事務，這類情況則需委託他人協助。一種常見且有效的方法是透過律師訂立法定授權信(Power of Attorney)。授權信可清楚列明授權範圍，讓被授權人代替業主妥善管理物業，包括支付管理費、處理租務等事宜，從而應對突發情況。

由於香港物業價值不菲，若未有妥善管理，最壞情況或導致物業被惡意侵佔，甚至面臨逆權侵佔的法律風險。因此，業主有必要為資產做好長遠規劃。若無法親自處理物業，建議考慮委託專業人士協助，以確保物業得以有效管理及順利承傳。

物業是重要的資產，若因疏忽管理而產生不必要的損失，實屬可惜。不論是透過遺產承辦還是授權管理，業主都應提前部署，為資產的長遠保障作出適當安排。這不僅有助避免潛在的法律糾紛，更能確保物業價值得以保存並順利延續至下一代。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors

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