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業主訂立租約時 需注意事項!


業主訂立租約時 需注意事項!
業主訂立租約時 需注意事項!

出租單位的時候,業主需要與租客簽訂租約,不過有人說租約很簡單,也有人覺得很複雜,究竟為什麽會這麽矛盾呢?而訂立租約時需要注意那些事項?


一般業主都會直接利用網上的租約範本、或者文具店購買租約範本使用。雖然這樣是沒問題,也受到法律的保證,可是租約範本不會涵蓋所有情況,例如家具的維修責任由誰負責、養寵物的處理等,最後導致誤會或者糾紛。所以每份租約都會因應不同的情況、業主的要求而有所改變。因此業主訂立租約時,需要注意以下幾個事項!


【維修責任】

普通的租約範本,不會清楚列出家具電器損壞時,由哪一方負責處理。所以最好是業主列出一個清單,列明單位出租時,記錄所提供的家具、電器,詳細分出那些由租客處理、那些由業主處理。雖然步驟有一點麻煩,但如果之後出現任何維修爭論,都可以根據租約內容處理。


【飼養寵物】

飼養寵物是一件很普遍的事情,但是業主需要清楚一些事情和承擔一些後果,例如有可能違反大廈公契、被其他鄰居投訴、損壞單位的傢俬、電器而蒙受損失。所以業主列出是否准許租客飼養寵物這是第一點,第二點就是如果容許飼養,出現被投訴、單位有任何損害都需要租客負責。否則業主能夠終止租約,要求租客離開單位。


【還原單位】

租約內必須列明租客可否擅自進行改建單位,一般情況下租客未經業主同意,就擅自改建單位或者重新分間,就屬於違法。所以業主要在租約上例出,假如租客擅自改建單位,就要負上法律責任和支付相關復原單位費用。假如業主同意租客改建,租客也要負上結構上的安全性。


【能否分租】

最後一個注意事項就是分租問題,因爲有部份租客並不是入住單位,只是想成爲二房東,再以更高價錢出租單位,賺取差額利潤。業主要在租約上列明,單位是否可以分租,如果租客分租給其他人就是違法,業主能即時收回單位。


如果你對訂立租約條款上,還有任何不明白、困難的話,都可以可以致電免費諮詢熱線(852)2139 6698查詢,我們中原租務管理服務,必定能幫到你解決租務問題!


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