測量師的日常工作是需要對不同類型的物業進行價值評估,包括住宅、寫字樓、工廠物業,甚至車位及農地等等。這麼多類型的物業中,估價難度較高的一定莫過於商舖物業的估價。
由於差餉物業估價署,並沒有為非住宅物業提供實用面積資料,因此測量師需要先取得有關商舖的樓契圖以及建築圖則,以確認合法佔用位置,並量度相應的實用面積。
其次,為商舖物業選取可用的資料,比較成交案例作分析,但這是一件並不容易的事情。基於分析商舖呎價時,商舖位置或附近行人流量是最為關鍵之影響因素,故縱使在同一街道的兩個商舖,可基於不同的人流量或貿易性質而在呎價上有顯著差異。
因此,選擇合適的成交作參考分析是十分重要的過程。例如,在評估街市商舖時,都會先盡量尋找相同位置附近的街市商舖成交作對比。
除此之外,商舖不同的特性也會影響其價值,包括它的
【一】門面闊度:較闊可擁有更多地方作推廣招徠途人;
【二】商舖高度:樓底較高可增設地方作貨倉或存貨之用;
【三】商舖佈局:較正方的店舖相對容易間隔做生意等。
所以,測量師進行商舖物業的估價時,都需要考慮以上因素才能得出一個準確的估值。如果大家對商舖物業的估價有疑問,歡迎致電查詢,電話:2139 6622。我們的團隊擁有豐富經驗,能夠提供最專業的意見。
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