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新來港人士租樓心得


香港的租務市場相當成熟,各區都有不同的租屋選擇,可以讓新來港人士有足夠的時間適應社區生活業。

新來港人士對香港的環境未必有太多認識,以下是一些租樓相關建議,供初來香港人士參考。


香港的租務市場相當成熟,各區都有不同的租屋選擇,可以讓新來港人士有足夠的時間適應社區生活業。租屋的入場成本較低,租期也有彈性。一般市場上的租期多為兩年,其中首12個月為固定租期,之後可以在通知期內終止租約。


在租入物業前,可以委託代理協助尋找合適的租屋。香港的物業代理受到嚴格的地產代理條例監管,這些條例要求代理人為物業進行查冊和核實相關資料。如果遇到虛假陳述或其他問題,租客可以投訴和追討,這可以大大降低受騙風險。在審查物業時,應向代理人詢問物業的相關問題,例如是否有漏水情況,大廈是否有即將進行的重大維修工程等。物業代理有責任向業主合理地索取相關資訊。


在簽署租約文件之前,盡可能要求記錄在租約中,例如要求業主提供窗簾或負責家具和電器的維修責任等。一般租約都以物業的現狀進行交收,如果在交收後才提出額外要求,而租約中也未有相應規定,業主可能會拒絕租客的要求。租約還應明確規定各項費用由誰負責。一般情況下,業主負責支付大廈管理費、差餉、地租和物業稅,租客則自行申請支付公用事業費用(如水費、電費和煤氣費)以及互聯網服務等。租約的印花稅費用通常由雙方平分,而代理費用則由各自支付。


初來香港的人士在搬入新居後還有許多其他事項需要處理,例如搬家、購置家具、清潔等。如果不想煩惱應對這些事務,可以考慮委託專業代理協助。即使在租入物業後,仍有可能遇到各種問題,這時專業代理可以提供支持和指導。


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