數據落後市場 沒意思

差餉物業估價署每月定期將售價指數及租金指數進行公佈，目的應該是讓普羅大眾了解物業市場走勢，以作參考。以最新公佈統計數據為例，估價署於2020年5月29日公佈了截至2020年4月的私人住宅數據，包括各類住宅單位之平均租金及售價、租金及售價指數。至於私人寫字樓、零售業物業及分層工廠大廈，則將會於較後時間（或者是5月中旬）公佈。

因應肺炎疫情及社會運動影響，再加上本港對私人住宅需求很大之基礎，住宅物業近年之走勢變化可謂相當大且急促。當疫情及社會運動較為嚴重時，市場會變得較靜；一旦疫情稍為好轉或社會事件稍為緩和，市場上有興趣及能力之買家則立即四出睇樓置業。由此可見，住宅物業之供求關係以致價格，可以於短暫內出現很大變化。

差餉物業估價署提供的數據，通常都會有一至兩個月的滯後，如果一般市民拿該等數據作為市場大概走勢參考還算可以；但如果用作為物業估價或買賣談判之依據，則建議尋求專業意見會比較恰當。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生

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