授權專業團隊 管理香港出租物業？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 2024年9月23日
- 讀畢需時 2 分鐘
很多海外業主選擇保留其在香港的物業以出租，從而獲得穩定的租金收入。租賃期間的管理並非容易，除了簡單的維修工作可要求租客自行處理外，涉及到欠租或糾紛等複雜問題時，業主可能會面臨遙距管理租務物業的困難。
部分海外業主會將物業管理的責任委託給親朋好友。在理想情況下，這種安排運行順利。然而，當涉及法律程序的問題出現時，許多業主並不清楚，有效的授權書必須由正式律師處理，即所謂的「Power of Attorney」，以便授權人能夠代表業主處理租賃事宜。任何其他形式的個人授權書可能不被法庭認可，並無法代表業主簽署租約文件。
需要特別注意的是，即使代表持有業主的正式授權書，除非該代表直接成為申請的代理人，否則如果出於其他原因需要再次授權第三方人士代表申請法律程序，法庭可能會拒絕接受該「授上授」的申請，主要原因在於法庭不希望出現多重授權所帶來的複雜問題。
最後，在香港物業的授權問題上，授權人不僅必須是可信賴的，還需對租賃條款有充分的了解，以便在出現問題時能夠妥善處理。然而，親友在管理物業時也可能面臨不便之處，特別是當物業並非他們所擁有的情況下。因此，將物業委託給專業管理團隊管理，可能是一個更為合適的選擇。
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