持有香港物業收租的海外業主會遇到的煩惱
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 4月7日
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業主移居海外，部份業主會選擇將持有的香港物業以獲取穩定的租金收入。雖然持有物業的確能帶來一定的經濟利益，但海外業主在管理香港物業的過程中，常常面臨諸多挑戰和煩惱。以下是幾項主要遇到的煩惱，值得業主們參考。
物業的滲水或漏水問題常常是海外業主最為擔憂的事項之一。若單位出現漏水情況，且未能及時處理，將可能對鄰近單位造成影響，甚至引發賠償要求。此外，漏水問題還可能導致牆身發霉、滋生害蟲、鋼筋生鏽，最終影響單位的結構安全。因此，海外業主需定期安排專業人員檢查物業，確保其良好狀態。
窗戶的老化是另一個不容忽視的問題。由於日曬雨淋，窗戶需要定期檢查和維修。不當的維護可能導致墮窗風險，這不僅對路過行人構成威脅，還可能引發刑事責任。業主應該定期安排專業檢查，以防止潛在的安全隱患。
長期閒置的物業容易成為陌生人闖入的目標。若無人定期巡查，業主的單位可能被佔用或用作違法用途。這不僅會造成財產損失，還可能導致法律糾紛。業主應考慮聘請物業管理公司，以確保單位的安全和完整性。
海外業主在租賃物業時，可能會遭遇租客拖欠租金的情況。租客可能利用業主身處海外的優勢，故意延遲支付租金，甚至霸佔單位。由於業主無法及時回港處理問題，這將導致經濟損失。因此，業主在選擇租客時需要謹慎，並考慮使用法律手段保障自身權益。
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