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【地產730專欄】房策能有驚喜嗎


房策能有驚喜嗎

新一份財政預算案將於月底公布,公布前總會走漏一些所謂風聲、消息、端倪等,孰真孰假,是試試水溫、還是為日後政策鋪橋搭路也好,多少都具有一定參考價值。就像財爺陳茂波在最近一次訪問時,就被誤解提出開徵資產增值稅的概念,結果當然是撞個灰頭土臉,但亦帶出了開源的迫切性和關注。最近,金管局總裁余偉文回應樓市調控時,指出當局會不時按市場變化而作出適當政策調整,包括例如壓測利率是否維持加兩厘等,是繼2022年9月3降2後再一次下調嗎?


社會各界對樓市全面撤辣的呼聲愈來愈高,最近一次立法會會議就有過半數議員支持撤辣。對於似乎已經不合時宜的樓市逆周期措施,為避免樓市回力無天,連帶經濟後果續漸浮現,加重財赤,現在正是展現當權者魄力和決心的時候了。


若然要再大膽走前一步,除撤辣回歸起點,甚至乎可增加一些額外的房屋及相關稅務寬減優惠去抵銷高息阻力,例如調整住宅印花稅稅階,提升至400萬元以下首置物業印花稅為100元(第二標準稅階),去吸引例如首置用家或「一換一」換樓家庭客,精準刺激特定物業區間成交量,借力盤活整條置業鏈。當然,另一邊廂亦不能忽視政策雙面刃有機會帶來的潛在風險,例如放寬按保於市況下行時或令負資產個案抽升等。怎樣平衡政策利弊,就留待當局仔細考量了。


作者為中原測量師行估價部聯席董事 張世昌先生




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