幾時可以加租減租?
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 2022年4月25日
- 讀畢需時 1 分鐘
【幾時可以加租減租?】
面對市場狀況轉變，業主和租客都可能會對現有租金有不同意見，亦有機會想作出調整。
現時大部分租約的租期訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。一般採用的標準租約都會有中斷租期條款，列明一方只須給予另一方若干個月的書面通知或代通知金，便可提早終止租約。
如果租約訂明業主與租客在「生約」期間雙方均享有退租權，例如在「生約」期間租金下跌，租客要求減租，業主不願意接受，租客可以行使退租權提早終止租約。另一方面，如在「生約」期間租金大幅飆升，業主有可能要求加租。若租客不願意接受，業主亦有權行使退租權。
如果突發性加租/減租, 雙方都有共識的話，則可以選擇在現有租約上修改，亦可另簽一份補充協議或另訂新的租約，將所有修改地方清楚寫在文件，修改的地方必須要簽署作實。
謹記雙方在決定修改協議條款前應先諮詢法律意見，以確保了解雙方法律責任，保障雙方權益。
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