工廈改變用途需要申請豁免書？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 4月10日
- 讀畢需時 2 分鐘
近年香港不少工業大廈的單位空置或被用作倉庫。一些業主選擇將這些單位出租作非工業用途，例如商業或服務性行業。這樣的做法在法律上存在風險，特別是當業主未經合法程序進行用途改變。
在申請轉用途之前，業主必須明白相關的地契和城市規劃限制。香港的不同地段受到各種地契的規管，這些規定包括建築物的用途、樓面面積和樓層數等。地政總署設有專責部門，負責巡查違反地契的情況，一旦發現，將會立即發出警告信，要求業主恢復合法用途。
如果業主希望將工業單位轉作非工業用途，需要向地政總署申請豁免書。並非所有用途變更申請都會被拒絕。例如，工廠大廈內的附屬寫字樓用途，因為人流量相對較少，一般在符合消防和安全等附加條件的情況下，較容易獲得批准。相對而言，商店及服務行業的用途則較難獲批，特別是在涉及顧客流動的情況下。在轉變用途之前，了解當前地區的城市規劃和用途地帶是非常重要的。
工業大廈的業主在考慮改變用途之前，應該謹慎評估法律風險，並遵循正式的申請程序。對於已經收到地政總署警告信的業主，及早申請城市規劃或用途豁免書將有助於合法化用途，並避免不必要的財務損失。透過正規的程序，業主不僅能減少法律風險，還能提高出租率和租金收益。
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