最近,接獲不少工廈佔用者或業主查詢,想主動向政府申請改變用途,把「非工業用途」合法化。大多數查詢者傾向申請「附屬寫字樓」用途,亦有少數查詢改變為商舖或派對主題場地等的可能性。
事實上,絕大部份的查詢者都不太了解向什麼政府部門申請或相關內容,筆者欲在此簡單的講解一下。其實,由於工廈坐落地段之地契上有「只准工業用途」的條款,故如果想在工廈內進行非工業用途,須先向地政總署申請:(一)透過補地價,把該地契條款刪除;或(二)申請豁免書,以豁免某單位內必須進行工業用途的限制,當然需要定期繳付豁免費用。
地政總署並非對所有的申請用途都會接納的,而批准與否很大機會是視乎該申請用途會否牽涉人流。這也很容易理解的,始終有部份工廈單位仍在進行工業用途,一旦遇上火警,人流多便很難疏散。
就算申請用途獲批,申請人亦被要求聘請不同的專業顧問,如屋宇合資格人士及消防顧問等,去符合批核條件,以達百分百安全。
作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生
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