最近房屋委員會開會商討是否收緊居屋轉售的年期,由2年收緊至5年。事緣是由於最近的未補地價居屋轉售時出現大幅溢價,有委員擔心居屋轉售會淪為炒賣工具。筆者對此建議有所保留。
近數年樓市的累積升幅,令居屋轉售有大幅溢價是正常的現象,但賣出手上居屋的市民是否真的賺大錢呢?這些資助房屋的業主一旦賣出他們手上的居屋,就再不能享受資助房屋的優惠,而且他們一般都不會有其他住所,因此他們就要轉向私人市場去尋找居所。另一方面,這些居屋的買家為何會購買未補地價居屋,就是因為他們未能承擔私人市場住宅的樓價,因此現時所謂的高成交價,居屋業主能否在私人市場購買合適的居所是一個關鍵。
再者,如果將轉售限制收得太緊,市場上可供應的未補地價居屋數目就會受到限制,令上述未補地價居屋的買家就更難在市場找到合適的單位,從而推遲他們上車的時間,更有機會令他們再受到樓價上升的風險。
作者為中原測量師行執行董事張競達先生