【地產730專欄】居屋轉售的年期限制

最近房屋委員會開會商討是否收緊居屋轉售的年期，由2年收緊至5年。事緣是由於最近的未補地價居屋轉售時出現大幅溢價，有委員擔心居屋轉售會淪為炒賣工具。筆者對此建議有所保留。

近數年樓市的累積升幅，令居屋轉售有大幅溢價是正常的現象，但賣出手上居屋的市民是否真的賺大錢呢？這些資助房屋的業主一旦賣出他們手上的居屋，就再不能享受資助房屋的優惠，而且他們一般都不會有其他住所，因此他們就要轉向私人市場去尋找居所。另一方面，這些居屋的買家為何會購買未補地價居屋，就是因為他們未能承擔私人市場住宅的樓價，因此現時所謂的高成交價，居屋業主能否在私人市場購買合適的居所是一個關鍵。

再者，如果將轉售限制收得太緊，市場上可供應的未補地價居屋數目就會受到限制，令上述未補地價居屋的買家就更難在市場找到合適的單位，從而推遲他們上車的時間，更有機會令他們再受到樓價上升的風險。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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