【地產730專欄】妥善維修物業

最近佐敦八文樓其中一個低層單位，出現外牆石屎剝落及明顯的裂紋，再次引起公眾關注樓宇結構安全。現時香港市區有不少樓宇已超過50年樓齡，當中有不少都欠妥善保養，日久失修之下，最常見的現象包括石屎剝落、外牆滲水、喉管爆裂等。作為物業的業主，實在有責任保持物業妥善維修，以免危及公眾生命安全。

政府一直透過屋宇處監管私人樓宇的安全，而且自從實施了強制驗樓計劃以後，業主收到屋宇處的通知後，需要在限期內委聘專業人士檢查樓宇結構、消防、排水系統及僭建物。當檢查完成後，業主需要就欠妥善的項目作適當維修及處理。如果業主沒有合理原因未有遵從屋宇處的命令，或有機會面對政府的檢控。

由於近年維修工程經常出現圍標及天價費用等問題，政府近年亦透過市建局推出樓宇維修資助計劃，並透過市建局的「招標妥」平台，統一發放招標文件，避免圍標等不公平的現象，亦加快業主主動進行物業維修。

妥善物業維修除了滿足法例要求之外，亦可避免對公眾構成意外、招致巨額賠償，而且適當的維修保養，亦可增加物業的價值及耐用性。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理潘志業先生

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