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【地產730專欄】天有不測之風雲 樓有不測之價值


天文台預測的路徑跟實際的路徑一定是有偏差的,無論科技有多先進,數據有多齊全,相信現今也沒有辦法能夠百分百準確地預測實際路徑,畢竟颱風的行動同時受很多因素所影響。  測量師及天文台都未能夠預知未來,只能夠靠數據及經驗在自己的專業範疇內進行最準確的評估或預測,至少為有需要的人帶來預算或預防。

10月份出現颱風比較罕見,出現9號風球甚至要追溯至1975年。天文台利用科技、颱風的數據等去預測颱風的走勢及方向,為市民提供資訊及提早作出預防的準備。

天文台預測的路徑跟實際的路徑一定是有偏差的,無論科技有多先進,數據有多齊全,相信現今也沒有辦法能夠百分百準確地預測實際路徑,畢竟颱風的行動同時受很多因素所影響。


產業測量師對物業進行估值,同樣利用科技及多方面的數據,去評估物業在假設交易下之成交金額,但測量師永遠也沒有辦法準確地評估真實交易中的成交金額。真實交易中,業主的出售意欲及急切性、潛在買家的多寡、買家對物業的喜愛程度等,這些因素全部都在影響著交易的動態,甚至交易中的成交金額,而該等因素亦非測量師所能夠預測的。

測量師及天文台都沒有水晶球,未能夠預知未來,只能夠靠數據及經驗在自己的專業範疇內進行最準確的評估或預測,至少為有需要的人帶來預算或預防。


作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生




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