一般大眾可能只聽過「樓花」或「村花」,對「地花」的認識比較陌生。日前發展局長甯漢豪透露政府有意加快北部都會區發展進程,正構思透過「地花」模式,把未平整的土地推出招標,加快發展多層工廈用地。
一般來說,政府都會先將土地平整,之後才會推出招標。但很多時候發展商購入地皮後,因種種原因例如要設計及入則,並不會即時發展地皮,隨時會有一、兩年時間在「曬太陽」。因此政府可能考慮到,與其地皮平整後都在「曬太陽」,不如早些推出市場。發展商一方面設計及入則,另一方面政府就繼續平整,減省了發展的周期,令到多些項目能提早推出。
「地花」的構思極有前瞻性,但成功與否要取決以下兩大因素:
1)政府平整土地所需時間會對發展商出價有直接影響。因為如果時間太長,市場波幅大的話,發展商需要承受價格上的風險就會較高。
2)政府平整土地的時間能否配合發展商設計上的時間。如果稍有延誤的話,會否影響發展商施工的進度。
因此,「地花」的構想是否能成功實行,還要看日後多加觀察。
作者為中原測量師行執行董事張競達先生
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