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  • 作家相片中原測量師行Centaline Surveyors

地盤面積



最近看到報道,得悉有一個舊樓項目以100%業權並以招標形式聯合整幢出售。該區重建發展潛力不錯,唯此地盤面積較小,只有約數千方呎,大大影響重建後的可塑性。


一般來說,當某一地盤在地契及城市規劃下沒有地積比率、高度或地面覆蓋率限制,它的覆蓋率將根據建築物(規劃)規例而決定。如以最高地積比率重建,甲類地盤(即單邊向街地盤)之覆蓋率最大約為33%,而乙類地盤(即兩邊相連向街地盤)之覆蓋率最大為37.5%,最後丙類地盤(即三邊向街地盤)之最大覆蓋率為40%。


假設某甲類地盤之面積約為3,000方呎,按照最高地積比率重建,基於它的最大覆蓋率為33%,故地盤內只有約一仟呎可用作興建建築物。再者,於該大廈每一層的1000方呎樓面當中,需要預留約400方呎作升降機、樓梯等公共用途,故最終每一層則只會有約600方呎作真正住宅用途,實用率大受影響。


地盤面積愈小,實用率則幾何式降低,除非併合相連地盤以提高實用率,否則重建吸引性不大。


作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生




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