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作家相片中原測量師行Centaline Surveyors

回顧2020租務市場



2020年即將完結,回顧這一年確實不尋常,新冠病毒疫情年初爆發、各國開始鎖國封關、旅遊零售餐飲業大受打擊,再加上持續的限聚令,這一年租務市場亦好景不再。


縱觀住宅、工商物業,這一年最受影響莫過於舖位租務。在不少傳統購物區,我們不難看到滿街「吉舖」,市場成交亦見租金下跌30-50%不等。由於旅客絕蹟,之前成行成市的珠寶、化妝品店等亦被取而代之。限聚令亦為餐飮酒吧等帶來沉重打擊,不少餐廳只能轉作外賣。相反一些民生地區生意尚可保持,亦見有日資超市逆市擴張。


住宅租務這一年相對穩定,不過租金亦錄得約10%之下跌。由於各國不同的封關措施,一些國內及外藉租客需求略有下降,而且經濟前景不明朗,租客的預算亦見減少。在失業率高企及經濟未見復甦的情況下,業主一般都願意減租留住好租客。由於酒店房間的空置率也持續高企,不少酒店亦轉營月租,對住宅租務亦帶來一定影響。


工廈及寫字樓的租務亦有一定程度下跌,由於不少公司對經濟前景比較審慎,再加上不少公司在疫情期間實行在家工作,所以工廈及寫字樓租務需求末見增加,成交亦錄得約20%下跌。


展望2021年,疫苗開始接種後期望疫情得到控制,各行各業亦可以順利回復正常運作,各國封關措施如能相繼取消,相信在2021年第二至第三季度可望見復甦。


作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生


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