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商舖租金會影響估價嗎?

作家相片: 中原測量師行Centaline Surveyors中原測量師行Centaline Surveyors

商舖租金會影響估價嗎?

在商舖估價中,該商舖的租金高低,對估價是有影響的。在物業估價中,測量師通常使用直接比較法來評估商舖的價值,即將市場上最適合的成交作為參考,並分析與估價目標之間的差異,通過價格調整來確定該商舖的估價。


在估價過程中,測量師會根據不同的假設進行評估,其中交吉交易和連租約交易是關鍵因素。如果假設為交吉交易,商舖的現時實際租金可能不會對估價產生顯著影響。然而,如果假設為連租約交易,測量師也會考慮商舖的實際租金、租期和相應類型物業的市場回報率等因素,以確定其估價。


在商舖估價過程中,租金的高低會被納入考慮其實很正常,如果您是一位進行連租約交易的投資者,兩個商舖的面積大小、人流等條件完全相同,您會選擇購買租金較高還是較低的商舖?其實很簡單易懂。


如果大家對商舖估價有任何查詢,可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢,查詢熱線 (852) 2139 6622。

 

中原測量師行專業估價及產業測量部

Email | Tel:(852) 2139 6622


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