在商舖估價中，該商舖的租金高低，對估價是有影響的。在物業估價中，測量師通常使用直接比較法來評估商舖的價值，即將市場上最適合的成交作為參考，並分析與估價目標之間的差異，通過價格調整來確定該商舖的估價。
在估價過程中，測量師會根據不同的假設進行評估，其中交吉交易和連租約交易是關鍵因素。如果假設為交吉交易，商舖的現時實際租金可能不會對估價產生顯著影響。然而，如果假設為連租約交易，測量師也會考慮商舖的實際租金、租期和相應類型物業的市場回報率等因素，以確定其估價。
在商舖估價過程中，租金的高低會被納入考慮其實很正常，如果您是一位進行連租約交易的投資者，兩個商舖的面積大小、人流等條件完全相同，您會選擇購買租金較高還是較低的商舖？其實很簡單易懂。
如果大家對商舖估價有任何查詢，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線 (852) 2139 6622。
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