哪些物業最受內地留學生追捧且租金回報更高？

來港升學的內地學生數目持續增加，本地學生宿舍市場的需求日益熾熱。投資者應如何篩選物業，最大化放租的投資回報價值？　

一）地段

香港租務市場中，地段的含金量與「內地生及專才的通勤路線」掛鉤。內地留學生較看重交通便利與周邊生活配套，以下為幾個租務熱點：沙田區：鄰近中文大學及浸會大學，具備東鐵綫沿綫的樞紐優勢。紅磡區：坐擁理工大學地理優勢，且連接東鐵綫及屯馬綫之便利，往返內地口岸方便。將軍澳及港島西：分別承接科技大學、香港大學以及中環金融區專才的起居需求。

二）面積

物業面積的大小，直接決定了市場的供求關係及業主的實際租金收入，並不是盲目追求大戶型。針對「內地生及合租專才」，面積過大的單位往往意味著總租金超出他們的預算上限。市場數據反映，現時市場上此類客群追捧的「黃金規格」，實用面積約300至400平方呎的兩房單位。這類戶型間隔方正，非常適合兩至三名學生合租分擔房租，既能滿足他們對私人空間的要求，總租金又在合理水平。

三）樓齡

部分投資者認為購買全新一手樓出租更好：新落成、會所豪華、容易吸引優質租客。然而，新式發展商物業的管理費水平往往偏高，這筆費用通常會由業主自行承擔，扣除相關開支後，整體實質回報會被拉低。

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