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呢份文件會影響收租業主權利?


終止租約的注意事項

物業出租由簽訂租約開始就需要提交多份文件,部分更有時間限制的,逾期邀交或會有罰款,嚴重甚至會影響業主的權利。


第一是臨時租約,這份文件包含一些基本條款如租金、租期、退租條款等。由於這個臨時租約只有簡單的條款,一般在交樓前會再簽正式租約,保障雙方的權利與責任。


第二是為租約加蓋印花並繳交印花稅。為租約加蓋印花需要在租約簽署後的一個月內辦理,否則最高有可能罰款十倍價錢。加蓋印花是十分重要的,日後如有任何法律訴訟,法庭只接納有印花的租約文件。


第三是CR109表格,這份文件適用於出租的住宅物業,需要在租約簽訂起一個月內提交。根據香港法例,如果沒有估價署批署的CR109表格,業主或租客無權採取法律行動追收租金。


第四,如果你的物業是首次作出租用途的,就需要向稅局填交物業出租通知書,以便稅局每年度寄相關報稅表予業主。


最後,如果物業帶有銀行按揭由自住用途改變為出租用途,則需要向銀行申請出租同意書。如果在沒有銀行同意的情況下,租客租入帶按揭貸款的物業,而業主又未能償還銀行供款,租客的權利不會受到保障。


如果你有收租文件的疑問,歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢!

 

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