【地產730專欄】「北水」再次「南調」？

最近在內地設廠的朋友提到，他的工廠防疫了3年最終都失守，工廠內很多工人檢測都呈陽性，令到差不多全廠需要停工。而近日大家都憧憬通關在即，上述的情況令我聯想，通關之後是否真的能夠刺激香港的樓市？

我個人認為現今的情況和幾年前大有不同，當年內地環境非常好，中央政策能令內地的資金向香港流動，所謂「北水南調」，多出的資金造成了額外的需求，當然能夠帶動香港的樓市。但現今內地的情況都頗為嚴峻，部分人更估計通關之後，原本在香港已經置業的內地人士反而會趁這個機會沽貨，將資金帶回內地應急。如果這情況真的發生，那麼通關之後出現的不是額外的需求，反而有可能是額外的二手供應。在簡單的經濟理論下，多出了的二手供應當然會令樓價有進一步的下調壓力。

長遠來說，通關一定會對香港的經濟有所脾益，從而幫助樓市復甦，但短期內能否對香港的樓市起了刺激作用，我自己就相當有保留了，所以大家對2023年的香港樓市會如何發展還是靜觀其變吧！

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

www.facebook.com/centalinesurveyors/