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【地產730專欄】「北水」再次「南調」?


「北水」再次「南調」?

最近在內地設廠的朋友提到,他的工廠防疫了3年最終都失守,工廠內很多工人檢測都呈陽性,令到差不多全廠需要停工。而近日大家都憧憬通關在即,上述的情況令我聯想,通關之後是否真的能夠刺激香港的樓市?


我個人認為現今的情況和幾年前大有不同,當年內地環境非常好,中央政策能令內地的資金向香港流動,所謂「北水南調」,多出的資金造成了額外的需求,當然能夠帶動香港的樓市。但現今內地的情況都頗為嚴峻,部分人更估計通關之後,原本在香港已經置業的內地人士反而會趁這個機會沽貨,將資金帶回內地應急。如果這情況真的發生,那麼通關之後出現的不是額外的需求,反而有可能是額外的二手供應。在簡單的經濟理論下,多出了的二手供應當然會令樓價有進一步的下調壓力。

長遠來說,通關一定會對香港的經濟有所脾益,從而幫助樓市復甦,但短期內能否對香港的樓市起了刺激作用,我自己就相當有保留了,所以大家對2023年的香港樓市會如何發展還是靜觀其變吧!


作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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