僭建物業都可以進行估價？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 2023年10月12日
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僭建物也可以進行估價？
僭建物的情況不僅是獨立屋出現，一些大型住宅屋苑內的平台上也有可能遇到。在平台上增加了搭建物，其實也算是僭建。市場上是有買家願意購買有僭建物的物業，關鍵在於潛在買家如何評估風險。
當買家知道多出的樓面是僭建時，他們往往會對價值持有保留態度，當然不會付出和合法樓面一樣的價錢。買家會擔心有一天政府會勒令要求還原多出的樓面，因此在價格上會有一定的折扣。折扣的大小取決於市場上的考量因素。而測量師亦可以為物業進行分析，為業主或潛在買家提供意見。
至於銀行進行按揭估值時，如果僭建物是違法的，日後有機會需要按照政府的要求還原房屋。因此，銀行不會計算僭建物的額外樓面面積及其價值。
如果對物業估價有任何查詢，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線 (852) 2139 6622。
中原測量師行專業估價及產業測量部
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