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【經濟日報專欄】不要做躺平族業主



國內流行語中,早前有「躺平族」一詞引起熱議,躺平族大概意思指缺乏動力的一群,以甚麽都不作為對抗競爭激烈、階層留動困難的社會。在物業投資市場上,其實也不難發現有部份業主採取躺平主義,未有好好經營及打理他們的出租物業。


我曾接觸過一些業主,持有物業多年,但一直丟空不自用、不出租、也不出售。這些物業或許欠缺保養、以致狀況甚差難以找到租客,業主亦不想付出金錢作大型維修,導致惡性循環出現,物業狀況每況愈下,一直保持丟空狀況。雖然這些業主可以透過物業價格上升,賺到一定的利潤,不過把物業一直丟空,除了浪費土地資源外,亦會有被侵佔、結構安全問題等風險。


不打釐印 不理會維修令


另外有一些業主,雖然有積極把物業出租,不過或許工務繁忙或身處外地的原因,在租務事宜上一直採取不聞不問的態度,當中有不少租約不簽、釐印不打、收租記錄不齊、沒有理會政府維修命令等。這些業主一般與租客關係良好,不過萬一遇到矛盾的時候,由於欠缺正式文件或資料不全的情況下,有很多事情都沒有以合約保障雙方權益,以致需要以法律途徑解決時亦較難執行。


還有一些業主,雖然有妥善處理各項租約文件,不過與租客關係不佳,對租客的要求不積極處理或回應。長此下去租客遇到問題未必每事給業主報告,往往要到業主收回物業後始發現問題,而錯失了維修的好時機。另外,租客住得不愉快亦較低機會續租下去,重新找租客亦需要花費金錢與時間。


要避免做個躺平的業主,理應善用手上的資源,好好保養及維修物業,除了吸引優質的租客外,亦為自己的資產保持價值及帶來穩定租金收入。


作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生



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