【地產730專欄】「乏善足陳」的進度報告

最近運房局發表的「長遠房屋策略2021年周年進度報告」，睇完真係唔講唔知咁快又一年，但係無論房屋供應目標、策略方向、覓地問題及解困方案等內容卻如同昨日，根本談不上有甚麼進度可言！房屋供不應求一直為社會普羅大眾高度關注的話題，大家都期望特區政府能夠做出成績，但始終都令市民一次又一次失望。以前可以推說因社會撕裂，政府施政舉步維艱，但現在社會氛圍漸趨穩定，政府仍以「看似積極實則消極」的態度去執政的話，民望又怎會扭轉回升呢？

公營房屋供應方面，政府口口聲聲已成功覓得約350公頃土地，足以興建約33萬伙作滿足未來10年的需求。但細觀來源，約39%來自新發展區及大型項目；約36%為用地改劃；其餘約25%涉發展棕地群、重建房委工廈及車廠上蓋等。當中供應存在頗大變數，如土地改劃、收地進度、官僚程序及其他未能預知因素，而最終影響落成時間，就以「雷聲大雨點小」的過渡房屋為例，便足以證明政府辦事能力之「高」了。

至於私營房屋供應方面，更加乏善足陳，十年目標維持12.9萬伙，局長話會爭取賣地及鐵路物業招標，再加上市建局及發展商們舊區重建和其他項目發展，相信定能達標。借問局長一句，平均每年供應12,900個私人住宅單位，真的能滿足市場需求嗎? 中原城市領先指數扶搖直上，局長應記一功！

作者為中原測量師行董事總經理黎堅輝先生

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