最近不少地產新聞都有提及到租賃個案中，有些租客會先預繳1年租金，當中不少是來港就學的內地大學生。為什麼會有租客願意預繳長達1年時間的租金?業主又有甚麼事項需要特別留意?
一般情況下，業主只會收取租客按金及租金上期。然後，租客就按照租約指定的日子，每月繳付租金。由於內地大學生為了方便上學，而且他們很多時是合租形式，要令業主放心或願意放租給他們，就會預繳半年或1年的租金。同時，部分預繳的租客是防止業主加價。
業主能夠提早取得租金回報，資金使用有更大靈活性，預繳租金當然非常吸引。看似只有好處沒有壞處，實際情況又有沒有暗藏風險?
有個案是業主遇到租客預繳半年的租金，但到半年期滿想收取餘下的租金時，發現聯絡不到租客，最後更發現租賃期間原來單位一直出現漏水問題，最終業主只好委託專業人士到土地審裁處協助申請收樓。由於業主與租客沒有保持溝通，物業狀況發生問題時業主都未能發現。
如果不幸發生這種情況，業主除了要花費時間申請處理收樓，還有機會面臨重大金錢損失。所以，業主與租客最好能夠保持溝通，甚至可以主動提出為單位作簡單檢查，及早發現問題，亦可以了解租客使用物業狀況。
不論租客是以哪一種形式交租金，預繳與否，業主謹記都要確認清楚租約條款的責任，保障雙方利益，萬無一失。
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