在一般情況下，除非租客違反租約的重要條款，否則雙方都不能在租約限期完結之前終止租約。但如果租約內包括中斷租期條款，其中一方就可以在租期內提前通知對方終止租約。
有租客曾簽好一份兩年的租約並且沒有附帶退租條款，但由於生意上出現問題，希望提早業主減免租金或解除租約。
面對這個情況，由於租約是業主與租客雙方同意而簽下的合約，如果合約條款沒有任何減租或退租條款，在法律上業主絕對有權不作任何減免租金。如果要解除現有租約，需要業主與租客雙方談判及訂下退租條款。部分時候會協議由其中一方給予一個賠償金額，以解除現有租約。也有業主會同意由另一個新租客代替現租客去完成租約餘下責任。
當業主與租客同意一個解除現有租約之方案，最好簽訂一份協議書，訂明退租日期、退租條件及雙方責任。假如業主及租客雙方一直沒有辦法談好退租協議，而租客出現欠租等問題，業主有權向租客追討期間之租金損失，不過業主也有風險需要花費金錢和時間以法律行動收回物業。
如果你想了解更多租約上的問題，歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢！
Chill住收租，煩惱Say No！