新冠肺炎疫情衝擊各行各業，縱使香港人努力不懈，可是各處也常聞租客退租或公司提早結業，更出現部分剛新租數月的租客要即時退租，用各種原因要求在固定合約(死約)期內提早終止合約。
根據正式的合約法，任何一方要求在固定合約(死約)期內退租，必須賠償期內的一切損失給對方，包括期內租金及其他雜項。然而，縱使法理在對的一方，追討欠款的法律程序需時及繁複，有部分業主或會堅持合約精神拒絕退租。如不接受或試行商討，業主將面對租客直接關門跑掉的風險，由於沒有正式退租，除要安排正式程序費時收樓外，更要考慮能否找尋失聯的租客處理賠償。
其實終止租約未必一定要經過法律程序，一般在合理的環境及特殊情況下，業主應積極考慮與對方商討，只要雙方同意，即可在雙方書面確定下終止現有租約，退租條件則視個別情況而定，市場較普遍以剎定方式退租。主要務求收樓順利可以盡快再放租。
業主與租客可以商討解除租約的條款，這個方法比用法律程序更有效率，考慮租客未來已不能支付租金，還是盡快處理止蝕，減少期間租金之損失。
作者為中原測量師行租務管理部經理 梁焯峰先生