隨著夏季的來臨，開始收到租客關於冷氣使用的查詢。主要問題是冷氣開啟後無法提供足夠的冷風，或者在運行時吹風口滴水，給租客帶來不便。損壞的維修和保養責任應由業主或租客承擔？
一般而言，在租賃合約中，傢俬和電器清單通常會詳細列明業主提供的設備，並說明如果因自然損耗，業主有責任進行維修。然而，當冷氣無法提供足夠的冷風或者吹風口滴水時，這往往是由於積聚了灰塵和未進行清潔所致。在這種情況下，租客也應負擔一定的責任。因此，更恰當的做法是，租客需要定期清潔冷氣的隔塵網和機殼，以避免灰塵堵塞影響冷氣循環。而作為業主，即使出租物業，也應該考慮每年安排專業的冷氣清洗服務，以徹底清除機內未能清潔之污垢，延長冷氣機的使用壽命。
在租賃房屋之前，業主和租客可以在租賃合約細節中訂明有關電器保養和維修的責任，避免租客入住後引起糾紛和爭議。如果不幸發生糾紛，雙方可以先找冷氣保養商檢查及維修，並要求列出故障原因，再書面要求負責方繳付費用，如果不負責則可考慮到小額錢債審裁處追討。
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