業主出租單位，當然想找到好租客，可以有穩定的租金收入。不過，現實情況下，租客有可能會拖欠租金成為租霸，導致業主造成租金損失。假如業主在處理租客欠租問題上使用不當的方法，租客就有機反告業主，而且這情況是經常發生。
大家可能覺得奇怪，租客欠租卻能夠控告業主，這有可能嗎？絕對有可能，原因是有不少業主遇到租客欠租時，會感到很大壓力、彷徨無助，導致情緒變得很激動、煩躁。最後失去理性用自己方法，强行奪回出租單位，這結果就會墮入法律陷阱，被租霸反告。最常見的例子是，業主擅自破門入屋、截斷租客的水電煤供應、更換單位門鎖或者棄置租客物品，強迫租客立刻離開單位等等。
以上的例子，都是屬於違法行爲，根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）明文規定，任何人士如果非法剝奪租客對處所的佔用，即屬犯罪，可處罰款及監禁。與此同時，租客亦可控告業主滋擾、恐嚇、盜竊等的罪行。
正確做法
所以，當業主遇上租霸，必須要冷靜處理租客欠租事宜，而且要用正確的法律途徑，向土地審裁處申請收回物業。整個收樓程序是包括提交申請申請判決書、申請收樓令、安排執達吏等，最後就可以上門收回單位。由於收樓過程大約要花兩至三個月時間，因此業主遇到租霸，就盡快安排收樓，減低自己的損失！詳細內容可以參考這文章「租客欠租 業主申請收樓需要幾長時間？」。
如果你對處理租霸問題上有任何疑難。可以致電免費諮詢熱線（852）2139 6698查詢，我們中原租務管理服務！
Chill住收租，煩惱Say No！