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近日，購入 “ 雷曼 ” 迷你債券的投資者，均群起向政府投訴，被銀行職員誤導該批迷你債券的風險屬性低，因而購入作保本投資，但最終有可能因 “ 雷曼 ” 事件而引致血本無歸。 有趣的是，在物業市場上，有很多投資者卻選擇風險屬性高的項目投資，大部份最終都是損手離場。但奇怪地，投資者明知風險那麼高，卻沒有吸取教訓，仍樂於繼續冒險投資。 筆者所述，乃發展商出售的一手住宅項目。近年發展商均提升物業設施及質素，配合不同類型的優惠，如送釐印、現金回贈及免供本息等，吸引各類投資者 “ 掃貨 ” ，更籍免供本息及長成交期，令整個投資像是低成本及低風險的選擇。 但投資者往往忽略了的是，發展商訂價非常進取，一般均相對同區二手樓價高出 30% ，有些地區優越及景觀獨特，價格相距更達 100% 。 簡單概念，發展商提供長成交期 ( 例： 2 年 ) ，訂價便按 2 年樓價均向上調的情況下而推算出來，即今天用 2 年後的價值購入物業。究竟是發展商聰明，還是投資者被迷惑了？ 那麼， 97 年前發展商是否均設訂相等溢價開售新盤？答案是 “ 不 ” 。 表 ( 一 ) 分別列出港島及將軍澳 2 個不同地方， 97 年新盤開售時與同區樓價比較，新／舊樓呎價沒有太大分別。相反，表 ( 二 ) 為 08 年比較，可見溢價由 32% - 62% ，跟 97 年情況截然不同。究竟購入新盤是否有利可圖，待續。
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