在新冠肺炎疫情衝擊下，各類型物業包括住宅、寫字樓及工業樓宇等無一倖免，都面對著樓價向下調整之壓力，但下調壓力最大的，莫過於商舖市場。
自疫情在年初爆發以來，多個行業如美容業、健身中心等因疫情嚴重而需要關門未能營業，再加上限聚令的實施，令許多食肆生意及經營大受影響。在疫情第三波最嚴峻的時候，本港的舖位市場經歷過最寂靜的營商環境。
現時，疫情第三波得以舒緩，市民開始紛紛外出消費，但舖位市場已經進入反兩極化的變更。許多巨型舖位因租金成本大，經歷了近半年的打擊後，最終都逃不過結業的厄運，變成一間空置舖位。此外，一些以往訪港旅客常去的地區如銅鑼灣、尖沙咀等，亦因旅遊業不濟而出現不少空置舖位。
相反，一些適合做飲食外賣生意的細舖，始終因租金成本較低且生意未受太大影響，承租能力比其他行業為高。同時，住宅區份的民生舖，也因市民多留在家的關係，生意情況竟然比之前有所改善。
希望疫情盡快結束，商舖市場各行各業再百花齊放。
作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生