當處理有關舊樓强制拍賣，或者有關估價服務查詢時，不少客戶嘅内容都離唔開收購方所提出嘅收購價合唔合理呢個問題。佢哋總會强調依家賣嘅唔係現有單位，而係呢個單位大廈所位處嘅土地，理應價值不菲，但事實又係唔係咁樣？咩價值又爲之合理呢？
其實香港每一塊嘅土地，都會有唔同嘅發展用途或者限制。係根據每一塊土地自己嘅地契、城市規劃大綱圖同按照建築條例所規範，令土地設有地積比率、建築物高度或者覆蓋率發展限制等等。
收購舊樓時，收購方係會以土地最佳嘅發展模式，再以過往市場上類似嘅成交數據，去決定未來呢個項目發展嘅價值，但呢個價值絕對唔係土地價值。因爲收購方會視乎發展過程中牽涉嘅建築成本、銷售時推廣費用、發展商嘅利潤等等。當收購方扣除相關成本開支之後，先可以計算出土地成本價值。
但整個估算其實只係進行咗一半，因為單位只是佔土地業權嘅一部分。專業測量師係需要估算土地上每一個單位嘅現有價值，從而得出一個攤分比例，先可計算某單位嘅收購價係唔係合理。
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