出席一些舊樓聯售業主大會時，常常都會被查問同一問題：為甚麼自己的單位實用面積小了？為甚麼該面積跟差餉物業估價署提供之面積會有顯著差別？
首先，我們需要知道實用面積的定義及計法。根據香港測量師學會之量度作業守則，實用面積指單獨分配給該單位的樓面面積，不包括任何公共地方的面積如升降機大堂及樓梯等。至於單位圍牆之面積，如該圍牆與相連單位共有的，則圍牆面積平均分配；另如該圍牆跟公共地方相連，則單位可獲該分配該圍牆之全部面積。
差餉物業估價署會公開為住宅單位提供實用面積數字，目的作評估差餉及地租用途。當估價署為一個單位評定其實用面積時，是按照該單位實際之佔用情況作準則，即單位內之任何潛建部分亦有機會包括在實用面積之計算內。反之，一般的聯售或收購活動，實用面積是根據屋宇署批核之建築圖則為準，故任何潛建或違規建築將不列入實用面積內。
理解以上計算準則之差異很容易，但當在聯售或被收購時，需要去接受則談何容易。
作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生
